打炒房逼投資客轉換跑道 不碰預售屋「這兩種產品還能炒」
【記者王鈞生／綜合報導】《平均地權條例》今(10日)在立法院拚三讀通過，將針對預售屋換約禁止拚過關，最快今年就會上路，但真能打到投資客嗎？專家分析，玩預售換約的專業投資客，早已陸續退場，剩下的多是自住客或是投資小白，目前評估市場資金明顯轉向中古屋，甚至海外房地產。
打炒房修法消息延燒一整年，不少投資客陸續撤出預售屋市場，剩下的多是小資族或是經驗不足的投資客，這些人多半「憑感覺和經驗」，跟著團購主買房、或是配合建商代銷掃貨，市場敏銳度不高。
對於這次政府打炒房修法勢在必行，置產客、YOUTUBER廖棨弘觀察：「前年預售課徵房地合一稅後，想操作短期的投資客大多跑光光，剩下是長期置產，多數人撐到交屋大多沒問題。」所以最近市場買氣急轉直下，仍不見預售物件有大幅賠售狀況，就可驗證此說法。
這次打炒房修法劍指不動產業界，包含房仲、代銷、建商、投資客一次打光光，在央行持續升息、整體景氣看淡下都被波及。另一名不具名投資客說，「這波堪比2016年的房市空頭」，很多投資客早就不玩了，單純收租度過接下來的房市寒冬，但有好物件也會進場。
投資客直言：「不是不買，是不要買預售案，例如整理後的中古屋投報率不錯，不少人都轉向瞄準中古物件改裝出租。」另外隨著解封而起，不少海外不動產蠢蠢欲動，包含加拿大、日本等海外不動產都很熱鬧。
全球居不動產情報室總監陳炳辰建議，此時仍會有少數投資換約物件拋出，雖然不至於賠售，但房價至少相對有修正，不乏是自住客正是切入好時機點，建議此時應多貼近市場看屋，真會有機會撿便宜。
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