買房保值區1｜台北這2區穩建有潛力 2千萬以內買天龍國3房
【記者林佩萱／連線報導】2023年將到來，外界預期新的一年房市受政府打炒房政策、升息循環影響，衝擊買氣，蛋白區甚至有跌價風險，因此專家建議，買方應選保值區，以台北市來說，士林、文山分別受惠於北投士林科技園區題材、以及捷運加持，具保值和增值潛力，如士林新建案最高成交單價120萬以上，中古屋單坪50萬可買舊公寓，3房總價不到2000萬就能入手。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，全台房市經歷3年狂飆大漲後，目前在升息、資金退潮環境下，買房應首重保值力，再談增值潛力。以台北市來說，2023年相對保值的區塊，文山、士林因有捷運建設與重劃區開發題材，屬於蛋黃區中還有增值潛力的區塊，購屋者可以多留意。
陳傑鳴指出，士林區有北投士林科學園區題材，加上捷運北環段興建，成為建商卡位推案的重點區塊，科學園區周邊新案最高成交單坪120萬以上，區域房市前景看好；進一步觀察士林區不分屋齡的中古屋交易，近一年平均單價約60萬，公寓甚至50萬左右就有機會入手，入手3房35坪住宅總價約1700多萬。
至於文山區，過去缺乏房市題材，房價甚至比新北新店市區還便宜，不過近年受惠於捷運南環段議題加持，房價也開始水漲船高，呈現補漲態勢。目前南環段站點附近新建案單價約7-8字頭，整體不分屋齡的住宅均價每坪約58萬、公寓每坪約45-55萬左右，一般3房的舊公寓約35坪總價2000萬以內，預估在捷運南環段2028年完工之前，文山區房產還有增值潛力。
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