中科園區效應　后里大樓漲幅超過2成　

根據東森房屋研究中心統計，目前后里住宅大樓的平均總價約為1109萬元，與去年同期的905萬元相比，年漲幅超過2成，與此同時，后里華廈的平均購屋總價也從去年的576萬元增加到717萬，漲勢同樣驚人。

東森房屋后里中科加盟店業務主任王俊文指出，在高房價的擠兌下，再加上民眾居住觀念的轉變，且近年來后里新預售大樓瞄準3字頭、2房近千萬元，帶動中古大樓和華廈詢問度明顯增溫。

王俊文說：「后里主力交易的中古屋的屋齡普遍在10年以內，屋況相當不錯，而且價格相較於新建案也會更有優勢，總價600~700萬左右就有機會入手2房物件，交易仍以自住需求佔最大宗，買方除在地居民外，也有很多是在后里園區工作的就業族群。」

有趣的是，透天產品反而「逆行」！進一步觀察實價登錄數據可以發現，后里透天厝的平均購屋總價竟然不增反降，從去年的1351萬降低到今年的1143萬，短短一年就驟減208萬，年降幅達到15%。

王俊文分析，由於后里新建透天房價昂貴，愈來愈多預算有限的民眾都把目光投向面積較小的低總價透天，也導致透天厝的平均購屋總價隨之降低，另外再加上近年鮮少有新透天交屋，自然拉低統計行情。

對於后里的房市前景，東森房屋研究中心葉沛堯經理表示，最近幾年在中科后里園區、麗寶樂園、豐原醫院后里分院、國道四號延伸工程等熱點議題的支持下，后里房市能見度快速提升，一躍成為各大建商的必爭之地，區域新推案價格水漲船高，中古屋的價格也因此受到拉抬。

今年在地指標案「展裕丰格」規劃2-3房，房價站上3字頭新高，專案經理詹明傑說：「已購客戶中，有高達六成的比例是來自后科園區的科技，預估伴隨各項建設的落實與興建，后里房市交易量能仍有望繼續穩步墊高。」

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