淡水新市鎮房價補漲！ 義山路一段新古屋「轉手賺逾200萬元」
【余奕賢／台北報導】低利環境刺激國內房市，以往買氣冷清的新北市淡水區，今年買氣轉好更有部分社區轉手獲利，例如義山路一段8月、10月就有包括「躍淡水」的8樓、「琴境」的12樓，共通點都是持有7年多獲利將近200萬元。專家分析，義山路一段屬於新市鎮範圍，房價基本跟著大盤走，近一年追漲超過1成，新古屋每坪成交穩坐2字頭，一旦社區跟漲加上當初入手低點，自然出現獲利情勢。
義山路一段與濱海路二段交會，距離輕軌濱海義山站不遠，生活環境整體偏向住宅區，根據實價揭露，每坪住宅均價24－29萬元，換算近一年價漲大約1成，光是今年8、10月就有至少2個社區賣房賺錢，例如「躍淡水」的58.31坪8樓戶、「琴境」的48.62坪12樓戶，各自以1350萬、1250萬元交易，分別持有7年多溢價292萬、160萬元。
全國不動產淡水新市鎮加盟店業務楊先生分析，淡水近年出現社區轉手獲利，主要是房價基期較低，剛需強勁加上買氣增溫，促使房價明顯追漲，其中義山路一段屬於淡海新市鎮範圍，屬於雙北房價親民地帶，買盤多為首購、投資族群，由於基期低還有輕軌等規劃，利多因素帶動區域房價，如今新古屋普遍站穩2字頭，新案開價部分已見3字頭，倘若過去入手房價，社區跟漲出現獲利很正常。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，淡水位於台北捷運路網的末端，加上冬季濕冷導致以往房市相對冷門，房價難以突破4字頭，其中淡海新市鎮受到大環境拉抬，如今住宅量體大、投資氛圍濃厚，近年房價明顯走高，新一點的物件已經來到2字尾甚至3字頭，確實呈現一定漲幅，不過受到升息與房市調控政策持續等利空，購屋出手前應避免激情追高，2字頭屬於區域合理行情，提供購屋族做為參考。
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