領3年租屋補助竟被追回8萬！房東得知申請秒漲租　律師揭4大自保關鍵

貼文曝光後，引發大量租屋族共鳴。不少人也分享類似經驗，指出有些房東一聽到房客想申請租屋補助，就立刻要求調漲租金，甚至直接拒絕續租，讓政策原本的美意，反而成了房客壓力來源。

對此，恩典法律事務所蘇家宏律師指出，若收到補助追繳通知，第一步不是恐慌，而是應先確認責任歸屬。若確實是申請資格不符或資料填寫錯誤，依法可能需返還補助；但若屬行政機關認定錯誤，民眾仍可依法提出復查、訴願，甚至行政訴訟爭取權益。

第二，房東得知申請補助後要求加租，律師也提醒，若租約仍在有效期間內，房東不得片面調漲租金。例如合約明定每月租金2萬元，房東不能中途突然要求多付3千或6千元，否則恐涉及違約。若房東進一步以換鎖、斷水電等方式逼迫搬離，更可能觸犯刑法強制罪或妨害自由等問題。

第三，若剛好碰上租約到期，情況則有所不同。蘇家宏指出，續約屬於新契約協商範圍，房東依法有權提出新的租金條件，除非未來《租賃住宅市場發展及管理條例》修法完成，限制續約漲幅，否則現階段仍屬市場機制。「但在修法之前，我會說：不租最大！如果雙方無法協商，請相信上帝幫你關了這扇門，會幫你開一扇另外更好的窗。」

最後，許多房東之所以排斥房客申請租補，主要原因包括擔心租賃收入曝光，會失去自用住宅優惠稅率，以及未來出售房屋時須繳納較高的土地增值稅。不過，專家也強調，其實房東若成為「公益出租人」，同樣享有不少稅務優惠，合法申報才是長久之道。