蘇志翔承租了店面後，原本計劃將其打造成一家結合音樂劇元素的餐廳。在實況直播中，他透露共投入了約180萬的頂讓金，兩個月的房租為40萬，並支出了30萬用於裝潢餐廳。然而，他現在才發現該地段的「土地使用分區」不能作為營業登記，他花費了250萬卻一無所獲，這已是他第二次遭遇到類似的情況，許多粉絲都心疼他的遭遇。
網紅律師「巴毛律師」發文指出，根據民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態。如果房東出租房屋時給鳥屎的時候已經知道他要開歌舞劇餐廳，但卻沒有提供合法商用或提供不符合土地管制法令之土地，導致鳥屎的餐廳被認定違規無法營業，就算是未履行其用益提供義務，構成民法的不完全給付也就是債務不履行的狀態。
「巴毛律師」還說，鳥屎可以向房東請求損害賠償，包含頂讓費用，已投入的裝潢費用、設備損失、租金、管理費及籌備期間的人事成本等等，甚至可以包含「所失利益」，也就是預期經營可得的利益。如果房東明明知道土地不能商用還騙鳥屎，甚至使用不實資訊，也有可能構成刑法上詐欺取財。
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