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打炒房打到信心崩盤 6都家戶購屋比去年全面下滑

打炒房打到信心崩盤 6都家戶購屋比去年全面下滑

【地產中心/台北報導】大環境衝擊,2025年房市陷入急凍,住商機構統計六都與內政部資料,六都2025年家戶購屋比全數下滑,其中新北市、桃園市與高雄市更寫下2016年以來新低紀錄。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析,全台2025年在央行強力打炒房之下,市場全面轉向空頭,致使六都家戶購屋比出現全面性衰退,甚至部分區域跌落至前波房市低點。

房市休眠一整年? 前3季家戶購屋比6都創低量

房市休眠一整年? 前3季家戶購屋比6都創低量

【地產中心/台北報導】今年房市買氣轉冷有多明顯?住商機構盤整六都民政局、地政局資料,2025年前三季六都家戶購屋比全面下滑,其中桃園、高雄創歷年最低紀錄,新北市也跌至平十年來最低,而台北、台中、台南則皆為十年來次低水準,顯示全台房市受挫程度嚴重。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,今年受打房與限貸壓力影響,自住族群轉趨保守,購屋比同步下滑,顯示市場觀望氣氛濃厚。

限貸令讓房市買氣跌回10年前 家戶購屋比創近期新低

限貸令讓房市買氣跌回10年前 家戶購屋比創近期新低

【地產中心/台北報導】央行去年9月推出信用管制措施,令上半年房市買氣重回十年前。住商機構彙整六都資料,統計六都2025年上半年家戶購屋比。資料顯示,以往有廣大購屋買盤的六大都會區,上半年家戶購屋比僅1.4%,象徵每百戶中僅有1.4戶買房,平2016年以來最低紀錄。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,此波政府打房之外,又有限貸風波延續,令自住與置產買盤皆冷靜不少。

交屋潮不等於賣壓 上半年核發近7萬戶使照多數預售階段賣完

交屋潮不等於賣壓 上半年核發近7萬戶使照多數預售階段賣完

【記者葉家銘/高雄報導】住商機構彙整內政部資料,統計全台2025年上半年核發住宅使用執照將近7萬宅,創自2006年有統計以來同期歷史新高。然而當房仲單位不斷釋出交屋潮等於賣壓訊息,高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示,多數交屋建案在預售時期就已賣光,房仲不斷釋出交屋潮等於賣壓訊息並不正確,唯有長期成屋銷售且還賣不動,才會產生賣壓。

全台晚5年購屋房價大增231萬 平均面積少3.1坪

全台晚5年購屋房價大增231萬 平均面積少3.1坪

【地產中心/台北報導】全台近期買氣大減,惟房價仍是顯著成長。住商機構觀察聯徵中心統計,全台首季購屋人平均鑑估值與2021年同期相比增加231.3萬元,不過平均購屋面積卻減少3.1坪,換言之,民眾若晚5年買房,除得多付2百餘萬元,同時少買一間3坪大空間。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,疫情後房價走高,惟民眾所能負擔的總價帶不變情況下,無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。

市場冷法拍量也創新低 中古屋降價就會找到新買家

市場冷法拍量也創新低 中古屋降價就會找到新買家

【地產中心/台北報導】央行自推出第七波信用管制措施過後,全台交易量急遽下滑,這股寒流也吹進法拍市場,住商機構盤整內政部數據,2025年第一季全台拍賣移轉棟數僅609棟,創下近十年來同期新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,房市受打炒房政策衝擊,買方信心不足,加上今年第一季雖說房市趨冷,惟尚未因面臨全球股災產生的「股房雙巴」族,法拍市場維持低量供給,進而影響整體法拍市場移轉量。

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