2024先熱後冷、房價由漲轉跌　葉凌棋：明年房價跌7至15%

他進一步分析，從今年919第七波信用管制後，房市急速冷卻，銀行放貸減緩連帶影響成交量下跌，「因此10月以來『價量俱跌』，不少屋主也嗅到房價缺乏上漲的力道，委售量持續增加，七都委售量從6月開始，半年從0.8~4%增加至13.3~21.4%，售屋心態出現越晚賣假越低的趨勢。」2025年剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。

葉凌棋直言，影響2025年房市四大變數包括經濟情勢、房市政策、兩岸關係與地緣衝突；美國總統川普即將就任，2025年全球經濟面臨美國政經政策的不確定性，牽動國際經濟局勢，將是左右全球景氣的關鍵，同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展。此外，地緣政治風險仍高，俄烏戰爭、以巴衝突未來走向仍不明朗，加上中東局勢變化也將影響全球經貿發展。

國內變數則有房市政策，目前銀行房貸緊縮短時間內難緩解，而第七波選擇性信用管制續行，將持續影響明年房市交易表現；預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。