搶餘屋≠撿便宜　板橋建案「建商保留戶」比行情貴3成

「發樓ME」位於板橋雙十路二段，總樓高14樓，規劃1-4房13-48坪，總戶數166戶，社區近一年成交均價單坪66.3萬，而該案銷售中的餘屋卻要價85.54萬，房仲主打該案為建商保留戶，享有高樓層無敵景觀，建案位於板橋江子翠雙十路商圈，臨近江子翠捷運站，週邊食衣住行育樂生活機能完整，地段優勢無可挑剔。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，其實並非每一個建案出清餘屋都會讓利，或是賣得比較便宜，要看建商是否有財務壓力，如果成本早已回收、只剩精華戶別，剩下的餘屋價格未必比較便宜。

陳傑鳴指出，目前除了上市櫃建商毛利可高達3-4成，多數中小建商毛利大約2-3成，當建商成本早已回收，就沒有降價急售的必要，若購屋者從實價登錄發現建案已賣出7-9成，甚至接近完銷，這時就不一定能撿到便宜。

此外，建商售屋普遍會優先賣掉較差的戶別，這樣後續景觀好、格局好的戶別才可以賣出更高價。因此，如果建商餘屋屬於精華戶，往往價格都不會太便宜，像該案「發樓ME」的餘屋屬頂樓景觀最好的特殊戶別，開價自然相對較高。

房市專家何世昌指出，目前房市景氣走下坡，最快明年就有機會買到降價的餘屋，他認為，品牌建商通常不會降價，只會越賣越貴；而市場派建商通常推案量大，希望速戰速決，通常隨著市場調整定價策略，當景氣不好，建商為了出清，就有機會降價，尤其在供給量大的蛋白重劃區，容易出現多殺多的情況，民眾可多留意。

★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！

★下載《壹蘋新聞網》APP

★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！

壹蘋娛樂粉專

壹蘋新聞網粉專