北士科便宜一半 竹圍新案5字頭房價比吸引外溢買盤
【記者林佩萱／連線報導】台北北投區受惠於北投士林科技園區話題帶動，房價漲勢猛烈，近期周圍新案「國泰雍萃」、「華固上文林」單價動輒百萬以上，連石牌、明德的新案行情也要90萬以上，購屋壓力持續攀升，不過多坐4站捷運，在竹圍地區，新屋單價5字頭，價位為北士科的一半，而且自成機能豐富的生活圈，吸引買盤外溢，建商也看準住宅商機佈局推案。
位於淡水南段的竹圍過去地理位置封閉，商業氛圍不活絡，房價發展相對緩慢，但近年鄰近的北投因北投士林科技園區帶動房價飆升，包含明德、石牌房價也上升，促使買盤陸續外移，竹圍也成為受惠區之一，而且新屋房價相比北投士林科技園區一帶的新案便宜5-6成，建商也看準住宅商機，持續到當地佈局，目前該區新屋開價約單坪50萬。
當地新案「森原樹」第一期的建案包含「樹之泉」、「樹之岩」，規劃1-3+1房10.7-43坪，開價每坪50萬，根據實價登錄，成交單價40-50萬，總價423-4268萬，產品相當多元，買盤包含北投和淡水及捷運沿線的單身、家庭購屋族。
近期該區公開的新案有白天鵝機構的「飛鳥之丘」，距離竹圍國小不遠，規劃2-3房22-38坪，共172戶住家，開價每坪約50萬，購屋總價1200-2000萬，該案訴求務業代管一年免管理費，吸引不少本地客群詢問。
房市專家何世昌表示，目前北士科一帶的新建案單價100-120萬，買不起北士科新案的民眾，大多往捷運淡水線延伸，其中石牌、明德新屋8-9字頭、關渡7字頭、竹圍5字頭、紅樹林4字頭，而竹圍新建案開價單坪50萬，成交均價45萬，房價比北士科便宜至少5-6成。
至於竹圍房價便宜的原因，何世昌指出，竹圍屬於新北市淡水門牌，位置封閉，但自成生活圈，生活機能便利，缺點是距離淡水生活圈、北投生活圈都有一段距離，該區房市也較缺乏建設題材，因此過去長期屬於低基期，但從捷運沿線房價來看，竹圍房價親民，而且生活機能比紅樹林地區發展成熟，也是吸引購屋族選擇置產的原因。
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