房市「周成交1組」成高標　北部房市終結連「15綠」轉黃藍燈

今年11月風向球六大構成項目分數，呈現「一升、三降、二平」，預售屋推案量分數上揚；待售建案個數、來客組數、成交組數分數下挫；新成屋戶數、議價率分數持平。

北台11月預售屋推案量約800多億元，其中大台北地區單一個案達15億元的指標案，包含有北市北投「柏鴻君臨」，以及新北市三重「冠德心天匯」、中和「南山大苑」、林口「璽來登日朗」、泰山「明志書苑」、淡水「佳昂新家」、「鉅陞ONE」等案。

桃竹地區指標案，包含桃園市中壢「遠傳UNI」、蘆竹「佳陞豐景」；新竹市東區「學府首席Ⅱ」、北區「春福水硯」；新竹縣竹北「合新詠遇」、「惠宇謙恆」、「佳鋐華興悦」、「櫻花聚-聚馥區」等。新成屋推案則表現低迷，11月所釋出新成屋戶數僅約百戶，且個案規模皆不大。

至於風向球所追蹤的指標案，11月平均每周來客組數約17.3組，較上月減少4.6組，跌幅超過21％。平均周成交組數約1組，較上月減少約0.6組，跌幅37.5％。

成采錡分析，11月北台房市，越接近選舉，來人量表現越差，僅部分個案成功以預約客，一舉提高來人組數；成交量則因買賣方價格認知拉大，表現低迷，其中又以北市建案成交最艱難，一周成交一組即屬高標。

11月線上待售案，較上月微增至1061個；新建案平均議價率約10.15％，議價空間則持續縮小。住展企研室認為，多數賣方堅守價格，導致成交低迷；市場12月起迎來選後推案潮，若買賣雙方態度不變，銷售持續牛步，下個月待售建案數走升的機率偏高。

房市利空壟罩下，成采錡預估，消費者看淡房市的預期心理持續攀高，但多數指標新案預設開價屬區段高標，買賣雙方的價格認知差距仍大，將拖慢建案銷售速度、拉長銷售期，業者勢必面臨更大的市場競爭壓力。

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