投資法拍屋獲利！　30年老商辦讓合庫2年賺逾1700萬

位於北市中正區杭州南路一段、屋齡30年的醒吾大樓，其20樓商辦今年4月被妙天以「宇宙超生命科學」名義砸2.38億現金購置，拆算單價85萬元，因此引發外界關注，這次22樓頂樓商辦共計162.45坪，今年10月則以1.55億成交，以單價95萬，再度刷新大樓新高單價紀錄。

地籍資料顯示，這次22樓買方「永鈺資產管理」，以無貸款方式購入，登記地址與負責人曾永泉，同於同棟10樓的威旭資訊。

綜合過去報導指出，曾永泉憑藉橫跨金融與IT領域的專業知識，創立高頻交易公司威旭資訊，創造平均每日數百億台幣的交易市值，公司員工為60人規模。

賣方合庫資產管理公司則在2020年6月在二拍時，以總價1.376億取得，時隔2年以1.55億轉售，帳面獲利1740萬，獲利率約12.6%。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄分析，醒吾大樓為中正區知名度中古商辦，成交行情約每坪80～85萬元間，這次頂樓成交95萬元，價格賣得相當漂亮。由於該樓層現有公司登記，推估含租約轉售，以該棟單坪租金1900～2000元估算，投報率約2.4%～2.52%，符合目前市區商辦投報率表現。

丁玟甄認為，中正區或北車周邊商辦，因缺乏大型開發案、企業東遷的效應等影響，賣價與租金漲幅表現略遜於北市其他主要商圈；近年隨著市區多棟大樓進行危老都更，中古商辦供給減少，再加上西區門戶計畫啟動，提振中正區商辦，像是忠孝東路一到三段沿線，近2年不乏有單坪破百萬的商辦交易紀錄。

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