央北重劃區成「新北的天龍國」 新案開價挑戰90萬
【記者林佩萱／連線報導】新店央北重劃區近年受到鄰近的「十四張站暨南機廠土地開發案」帶動，區域還缺乏生活機能但房價已一飛衝天，近期央北公園首排的預售案推出，開價80萬起、最高90萬，根據專家說法，該重劃區素地為數不多，近期新案具稀缺性，總價偏高，約4千萬以上，吸引換屋族和置產客層關注。
新北市新店區「十四張站暨南機廠土地開發案」將規劃複合式大型商業及住宅開發，打造類似香港九龍、東京澀谷的TOD捷運生活圈，預計投資金額高達520億元。該項開發案將帶動鄰近區域，如央北重劃區擁有精華區少有的大面積土地和河岸景觀，居住環境單純，擁有安坑輕軌建設等議題，近年房價受到拉抬，逐漸成為新店的高價區，預售新案開價最高已達9字頭。
央北重劃區位於新店，開發面積約39.8公頃，範圍大致東以中央路為界，南鄰中央新村，西側近環河快速道路、中安大橋等，北鄰十四張重劃區，近年吸引建商插旗，例如10月底公開的「宏普GRAND PARK」預售案，規劃3-4房42-58坪，每坪開價80-90萬元，該案訴求央北公園核心的首排地段；另有「聯上澐朗」位於十四張路斯馨路口，規劃3-3+1房29-65坪，每坪開價80-85萬元。
「宏普GRAND PARK」銷售人員指出，該案平均每週來人約20幾組，由於建案坪數規劃偏大，總價4000萬-5500萬，總價偏高也考驗消費者購買力。由於央北重劃區的素地已經為數不多，新建案推案將進入尾聲階段，受惠於鄰近的十四張大型聯開案帶動，當地房價逐年攀升，因此現階段是換屋型和置產客層居多，像該案吸引當地客戶之外，也有來自台北中正、大安、信義等區的買盤，年齡偏大，也不乏有資產的退休族群。
房市專家何世昌表示，新店為新北的天龍區，其中央北重劃區房價直逼板橋的新板特區，放眼央北重劃區，目前區域還缺乏生活機能，需仰賴到重劃區外的中央路和中央新村等商圈，但鄰近的十四張聯開案未來將規劃大型商場和住宅，可補足央北的生活機能。
建議購屋族以自住為主，若以投資來說，目前區內房價快到頂了，除了個別面公園或有水岸景觀宅特殊條件者，房價還能拉的上去，其他一般住宅短期較無利差空間。
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