漲價之前入手 新莊A3站商辦2層店面1.47億成交
【記者楊明峰／新北報導】近年零售店面式微，仍有大戶砸重金購置樓店！最新實登揭露，新莊A3新北產業園區站旁、宏匯凱悅嘉軒酒店正對面的「寰宇一號」商辦，其1、2樓共計約300坪零售空間，今年8月以總價約1.47億成交，商仲分析，當地商業機能發展尚未成熟，預估業者初期作為辦公，中長線可作為零售使用，使用規劃頗具彈性。
「寰宇1號」位處新北大道三段，近機捷、環狀線A3站，為地上18層、地下4層商辦大樓，規劃91戶，屋齡未滿1年，近1年平均成交單價約52萬，規劃有多功能陽台、會議室、景觀咖啡廳、健身房、韻律室、淋浴間等，以提高辦公環境舒適度。
最新實登揭露，「環宇一號」1、2樓共計297.16坪，今年8月以總價1億4699萬成交，換算單價約52.9萬。謄本顯示，該物件包含1樓層次面積約8.2坪，以及2層的132坪空間，其餘為共有及車位面積，主要用途登記為一般零售業，買方則是張姓與楊姓等2名自然人。
第一太平戴維斯研究部經理丁玟甄推測，該物件應是1樓有獨立出入口的2樓店面零售空間，以成交單價約53萬來看，與樓上商辦並無太大價差，應是當地商業零售機能尚未發展成熟，有車流、無人流，尚未有店效的關係。
關於當地零售店面行情，中信房屋新莊副都心加盟店長林家民表示，新莊一樓店面，以中原路第一排為例，單價可成交到140、150萬，因此該物件成交單價不算貴；因新莊副都心有不少企業總部進駐，該店面未來作為零售或金融用途，都是不錯選擇。
丁玟甄分析，該零售空間，可適合做有產品展示的空間，或是餐廳使用，不過，當地餐飲零售尚未發展，估計初期先會作為辦公使用，推估買方砸重金購入作為自用外，以當地單坪租金約1100～1200元推估，租金投報率約2.5~2.7%，對外出租也是選項之一。
★快點加入《壹蘋》Line，和我們做好友！
★FB按讚追蹤《壹蘋新聞網》各大臉書粉絲團，即時新聞到你手，不漏任何重要新聞！
點擊閱讀下一則新聞
