被遺忘的園區房市區｜龍潭新案2字頭 「蘋果設廠也炒不起來」
【記者楊明峰／桃園報導】全台房市瘋炒科技園區題材，像是竹科、高雄等，房價大漲一波，不過，桃園市龍潭區雖有科技園區，還有美國蘋果公司設廠，不過，因缺少捷運等重大建設題材，且土地開發不易，難登房市熱區，新案普遍單坪2字頭，總價700萬內可入手2房，堪稱是「被遺忘的園區房市區」。
受惠科技園區題材，各地房價瘋漲一波，如新竹竹北新案單坪開價攻上7字頭，高雄開價動輒3、4字頭，在這波房市多頭備受注目。反觀，桃園龍潭有龍潭渴望園區及龍潭科技工業園區，更有美商蘋果電子台灣分公司設廠，房市表現持穩，市區新案可上單坪3字頭，都計區外約2字頭房價。
龍潭線上銷案有「永琚泱泱澍」、「來德雲鼎」、「陶然自若」等案，已開案一段時間，目前多為餘屋銷售。至於第四季將有寶佳機構旗下的鴻築建設新案即將進場，以2～3房為主，傳出案名為「鴻築有囍」，但未獲得業者證實。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，龍潭雖有科學園區，但因規模不大，又欠缺開發建設題材，新案不多，不算是房市熱區，市區推案開價可上3字頭、都市計畫區外2字頭，千萬以內可入手2房，因負擔不算重，主要由在地買盤穩定去化。
「陶然自若」專案經理陳人榤表示，龍潭轄內有不少軍方、公家用地，重劃開發不易，因此新案普遍2字頭，市區交成交價多落在28～30萬區間，區外近百年大鎮區則約在23～24萬間。
「陶然自若」主打北台灣唯一高爾夫球場景觀宅，規劃2、3房、透天等產品，目前銷售近8成，僅剩24～26坪2房，單坪22～23萬，含車位總價範圍為660～730萬；以及56～60坪的透天，廣告戶1298萬起，其他約1350～1400萬。
陳人榤說，該案為龍潭少有的大面積開發案，共計規劃123戶，有完善的 16項公設，其中融入全齡化設施，更結合高球場，規劃揮桿室。該案雖位處都市計畫區外，但近市區商圈，且開車6～8分鐘可上國道，以2字頭親民價，即可享有一定機能與居住品質。
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