亞昕國際股權整合全虹建設　納入逾200億案量拚未來3年成長

全虹建設近年精準布局精華地段，旗下重點建案包括台中「亞昕丰山」、「亞昕一緻」、「亞昕昕富琚」及「新莊A4企業總部」。法人預估，若以出售計算，整體總銷規模逾200億元，未來獲利可望超過50億元，相關獲利將由母公司全數認列，有助提升亞昕國際每股盈餘表現，成為未來3年的重要成長動能。其中，台中北屯及北區代表作「亞昕一緻」及「亞昕丰山」目前銷售率已突破9成，預計分別於2026年及2028年陸續完工，可望挹注穩定營收與現金流；新北方面，三重指標案「亞昕昕富琚」於2026年首季進場潛銷，展現良好去化力，也顯示亞昕國際持續深耕雙北都更市場的開發實力。

除了住宅開發，亞昕國際也積極朝「綜合型地產集團」轉型。位於新莊副都心、機捷A4站旁的「新莊A4企業總部」，商辦總面積約1萬1300坪，將採「只租不賣」策略，除保留2層自用外，其餘商辦空間及車位預計全數出租。法人依區域行情推算，每年可貢獻約2.5億元以上固定收益，加上林口亞昕福朋喜來登飯店租金，預期可共同建構每年3億元以上的穩定經常性現金流。

亞昕國際目前在手案量約2000億元，展望2026年至2030年，預計年年皆有百億元規模完工案量，集團營運能見度可望延伸至未來5年。法人預估，年度稅後純益有望穩定維持在20億元高檔，支撐未來每股盈餘表現。

亞昕總裁姚連地表示，當前房市仍處於修正階段，建商讓利有限，現在開發商毛利率不到30%，扣除管銷等費用，稅後利潤約12%，每年平均只有2%利潤。目前房價已沒有太多降價空間，市場價格已接近低點，整體而言，房市後續回溫力道仍有待政策環境配合。

面對台灣房地產市場微利化及政策波動，亞昕國際近年持續擴大長期投資布局，除商場、飯店及海外酒店式公寓等固定收益型資產外，持股約9.5%的關聯企業佳穎精密（股票代號3310）也是另一項布局。佳穎精密自2026年起進入營運成長週期，預計下半年德、韓兩大專案開始放量生產，可望帶動2026、2027年營運成長，成為亞昕國際另一項潛力投資。隨著資源整合進入新階段，亞昕國際營運思維也從「純營建開發商」逐步升級，朝具備多元獲利來源及抵禦市場波動能力的「投資控股公司」邁進。未來將以營建本業為根基，搭配控股模式靈活配置長期投資，持續提升集團整體營運效益，為股東創造更具價值的長期發展空間。