10大五星飯店搶攻「超級戰區」　恐現老飯店淘汰潮（壹蘋10點強打）

北市成全台最大旅宿市場！信義區商機就破134億

觀光署8月底最新公布，今年上半年全台旅宿業總營業收入達948.18億元，整體住客人次達4039.6萬人次。北市觀傳局則指出，台北市全年旅宿市場整體營收約674億元，旅館業平均住用率逾7成，一般旅館住宿人次達1560萬人次，居全台之冠。

而在龐大的住宿供給中，國際高端旅宿又高度集中在北市，信義區更成為最具代表性的核心區域。依觀光署台灣旅宿網統計，今年第一季信義區觀光旅館收入占5分之1，估該區商機就高達134.8億元。

先前《壹蘋》專題曾分析，北市信義計畫區未來將擁有16家百貨，已形成全球少見的高密度百貨商圈；如今飯店也朝相同方向集中，未來周邊約1.5平方公里範圍內，將塞進10家五星級及國際高端飯店。

4大品牌接力進場　暴增逾1000間客房

目前從捷運市政府站算起有W飯店、大S丈夫具俊曄來台時隔離的瀚寓酒店（多數訂房網標為五星級），以及寒舍集團旗下的寒舍艾美酒店、艾麗希爾頓格芮精選酒店，直到101世貿站旁則有郭台銘當年辦婚禮的君悅酒店。

未來還有新一波品牌陸續進場，包含The Sky Taipei台北天空塔將引進柏悅、安達仕兩大凱悅品牌，各規劃178間、243間客房；101對面則有台北四季酒店規劃260間客房；大巨蛋周邊的台北洲際酒店也規劃約350間客房。光這一波新供給就將增加超過1000間客房，讓信義區周邊更將成為全台高端飯店最密集區域。

北市曝前5名客群　「商務月」增6.7%

不少人好奇「蓋那麼多飯店給誰住」？北市觀傳局指出，今年第1季北市旅館國外住宿旅客前5名依序為日本、韓國、美國、港澳及新加坡，整體以日韓為主要亞洲客源，美國則為重要長程客源。

今年6月一般旅館平均住用率達70.43%，較去年6月提升6.7%，期間台北電腦展COMPUTEX、扶輪社年會等商務需求皆帶動成長。同時，101、大巨蛋與松菸等景點周邊效應，以及演唱會經濟及會展等大型活動，都有助於信義區周邊的住宿表現。

非國人住客高達75%　業者曝既有優勢迎戰

寒舍艾美酒店統計，2024年至2025年間非國人住客占比高達75%，美國旅客成長尤其明顯；台北君悅酒店也表示，近年國外住客占比近70％，主要客源包含歐美、日韓及星馬、港澳等市場。

面對未來信義區周邊進駐新飯店的挑戰，兩大飯店分別指出具有萬豪、凱悅國際集團會員體系，館內吃到飽等餐飲已累積口碑，以及對台灣市場長期耕耘等優勢。此外，君悅另舉出具有北市飯店房間數最多，多達850間客房的特點。

北市飯店進入「新增與淘汰同步」洗牌期

目前信義區周邊6家既有五星級飯店已達1874間客房，未來4家新飯店加入後將再增1031間，屆時總房間數達到2905間。隨著新飯店密集進場搶客，北市飯店也將進入「新增與淘汰同步」洗牌期。

靜宜大學觀光事業學系副教授黃正聰分析，北市擁有完整的國際旅客、商務及會展需求，吸引新飯店持續進場，但供給增加也將加速市場汰換。新飯店在硬體、品牌及服務具優勢，老飯店若無法翻修、升級或重新定位，住房率與房價恐逐步落後，最終走向退場。

近年北市許多40、50年老飯店受疫情衝擊，或是建築老舊等因素走入歷史，如慶泰大飯店、華泰王子大飯店等，汪小菲為大S打造的S HOTEL也曾閒置2年多，未來市場又得面對眾多新對手。中華優質旅遊發展協會理事長李奇嶽表示，新飯店肯定會衝擊老飯店，且主要衝擊三、四星級飯店，因新飯店多為五星級，房間數較多可降價競爭，而等級較低的飯店若再削價競爭便不符成本。

近年全台觀光受陸客銳減影響，雖有東南亞等客源補充，但10人有8人會來北市，造成縣市發展不均；就連北市各區也不同，如西門條件好，中山、松山或大同區商務旅館就沒有地點優勢了！

李奇嶽更指出，老飯店一定要升級設備、服務來面對挑戰，如圓山大飯店整新後仍保有固定客源，君悅酒店也經營得很好，多數老飯店因早期進駐地點絕佳，只要與時俱進仍有機會生存下來。