老夫妻退休還清30年房貸卻賣房　原因細思極恐讓女兒超疑惑

根據日媒《THE GOLD ONLINE》報導，一對退休的夫妻每月靠約21萬日圓年金生活，兩人年輕時在首都圈郊區買下一棟獨棟住宅，養育兩名女兒，並在約60歲時終於還清房貸。沒想到夫妻卻突然賣掉房子，搬到市中心花每個月7萬日幣（約台幣1萬41612元）租房，這讓子女相當疑惑，認為都已經退休也把房貸繳清，為何賣房去租房。

這對夫妻就表示，退休後才發現房子也老了，需要一筆「養房費」。熱水器、冷氣故障更換，接著外牆、屋頂也陸續出現維修需求，就連庭院樹木修剪、雨水槽清潔等工作也不能少。這些支出並非每月固定出現，但每次動輒數十萬日圓，讓他們開始擔心，「下一次又會是哪裡壞掉？」

夫妻並非沒有能力負擔，兩人手上仍有約3000萬日圓金融資產，但隨著年齡增加，他們開始思考的卻是另一個問題：「我們還有多少體力，可以繼續照顧這棟房子？」特別是子女長大搬出去後，他們也重新檢視居住環境，認為只有兩個人住太大了。住家距離最近車站還得搭約15分鐘公車，平時採買也多半得靠開車。

剛開始恢復租房不習慣　經1事後卻發現修繕更快

最終兩人找到一處距離車站步行可達的出租住宅。新家雖然屋齡也不低，但經過翻修，附近還有超市、藥妝店，生活機能比原本住家便利許多，每月房租加管理費約7萬多日圓。夫妻也表示，出售住了數十年的獨棟住宅後，房屋約以3600萬日圓成交，扣除搬家等相關費用後，剩餘資金則留下作為未來生活費及緊急預備金。剛搬進出租住宅時，達夫每次看到房租從銀行帳戶扣除，仍忍不住覺得「是不是有點浪費」。

但住了約半年後，一次浴室設備故障，卻讓他的想法徹底改變。設備出問題後，管理單位很快協助處理。他們回想若過去住的是自己的房子，遇到設備故障時，往往得自己找業者、詢價，再煩惱究竟該修理還是直接更換。如今雖然每個月固定得繳房租，但建築物維護、屋頂外牆保養，以及庭院整理等工作，不再全部由自己承擔。現在每個月要支付多少房租相當明確，反而更容易掌握退休後的生活開銷。妻子美智子也認為，「付房租反而比較輕鬆」。

高齡化社會另一選擇　但老人能不能租到房也是問題

此外，搬家後夫妻的生活型態也出現變化。過去兩人習慣開車趁週末一次買齊大量生活用品，如今因為住家附近就有商店，需要什麼就直接步行採買，開車頻率明顯下降。

日本國土交通省相關調查也顯示，65歲以上夫妻家庭在考慮未來換屋時，除了房屋大小、格局等因素，高齡者居住安全、住宅維護難易度，以及周邊是否方便日常採買，同樣是重要考量。

這對夫妻的選擇，也凸顯日本高齡化社會下另一種退休居住思維：晚年真正需要計算的，或許不只是「房貸繳完沒」，還包括一棟房子未來要花多少時間、金錢與體力才能繼續住下去。