台灣金聯今召開「自主都更大突破—台灣金聯開辦全案管理及前期資金墊付」啟航記者會。宮文萍在記者會上與高雄市鼓山區河濱商城更新會理事長周重曉，相互交換自主都更全案管理合作意向書，這是台灣金聯宣布開辦全案管理業務後，首件簽訂合作備忘錄MOU的更新會，深具指標性意義。
根據內政部統計，全台平均屋齡已達34.1年，30年以上約550萬戶占比達59.0%，都市更新刻不容緩。過去都更案以與建商合建為主，依內政部統計，從民國108年到今年5月底止，政府共核定566件都更案，其中與建商合建計534件，占94%，自主都更僅32件，占6%。
宮文萍表示此顯示地主將與建商分潤3至5成，造成很難達到室內坪數一坪換一坪，甚至小基地、地段不佳的案子，也不易獲得建商青睞，因此政府大力推動自主都更，希望協助民眾能取得更多室內坪數，順利完成都更重建。
台灣金聯表示，民眾辦理自主都更時，常面臨諸多困難，例如對都更相關專業知識不足，缺乏前期資金，對統籌機構信心不足，整合不易等。有鑑於此，台灣金聯配合政府政策，開辦自主都更全案管理業務，首創提供前期資金墊付服務，協助民眾推動自主都更，僅收取服務費，不會參與房地分配，民眾能享有開發總利潤及建案主導權等優勢，選擇與台灣金聯合作，將可獲得一條龍式全方位服務。
高雄河濱商城案占地廣達2,530坪，宮文萍表示，未來若正式簽訂委託契約，將規劃興建3棟地上24層現代大樓，總銷約130億元。台灣金聯盼藉由雙方合作，以專業輔導與資金挹注，陪伴全台更多老舊社區重塑居住安全並大幅提升資產價值。
宮文萍強調，台灣金聯初期將專注依法設立的更新會，基地範圍的人數與面積同意比超過50%等條件，將提供五大協助，包括前期專業諮詢與顧問、財務規劃試算、申請政府補助款、銀行融資申請及信託、專案管理與推動等，希望透過資源集中，加速危險與老舊建物的更新進程。
台灣金聯配合政府政策及解決民眾推動自主都更案困境，創新開辦全案管理及前期墊付服務，提供自主更新及危老重建案件的前期規劃、專業團隊整合、融資協調、營建管理、交屋保固等服務，宮文萍指出更新會在取得金融機構融資前的空窗期，相關必要作業費用可先由台灣金聯墊付。
對於部分無意願出資的地主，台灣金聯表示也可由台灣金聯出資合建，也就是地主可有多元選擇，宮文萍說，此種靈活的「換軌機制」，將可化解整合僵局，促進都更順利成案。台灣金聯更以公股品牌公信力，確保都更案絕對不會變成「爛尾樓」，更有助取得地主的信賴，獲得國家級資產保障。
服務機制設計方面，宮文萍指出，台灣金聯提供的全案管理服務，僅收取服務費，且採行較具彈性付費方式、分階段收取服務費用，規劃退場與轉軌機制，以因應個案整體執行進度或推動條件變化，降低更新會的初期負擔與長期風險，提升制度接受度與實務可行性。逐步建立具透明治理、制度化運作與示範複製價值的推動模式，期盼加速都市更新的同時，為社區安全、城市韌性與居住環境改善帶來實質助益。
本文依《新聞倫理政策》、《新聞規範》與《事實查核政策》採訪撰寫，如有疑問與指教請見《更正政策》。
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