「房仲大老」的家　砸近千萬裝修、遠眺台北101

今年56歲的張世芳，20多歲從雲林北上打拚，在新北新莊踏入仲介業起家，從小仲介開始一路茁壯，目前為4間房仲門市、1間租管門市的店東，更是全國房仲公會理事長，扮演代表業界與政府外界的溝通橋樑。

看過數千間的房子的他，則情有獨鍾「全坤峰景-觀峰」高樓層戶72坪4房住家，張世芳說，35歲時為成家，以400多萬買下幸福路「台北大都心」34坪，作為人生第一間房，近10年前考量兒子長大了，舊屋空間不夠用，故買下現住的房子換屋。

「當時新莊房子，單坪10、20幾萬，重劃區房子也都還沒蓋起來，這間房子格局方正，採光佳、視野廣闊，可見台北101、新光摩天大樓、大漢溪畔夜景。」第一印象佳，加上有屋緣，讓張世芳考量「自住買的好，不是買便宜」，以當年的新莊最高單價，買下這間房。

為了精雕細琢這間毛胚屋，張世芳砸900萬裝潢，包含在客廳以銀狐石、房間以火山岩等高級石材裝飾外，更在玄關以窯燒玻璃圓球，營造出類似寺廟意向氛圍，光是鋼琴烤漆，因不能有任何一點灰塵，工期長達1個月，油漆工錢就要30萬，可見其對住家裝修的講究。

買下這間自住房10年後，因通膨驅動房價上漲，房價從當時一坪38萬，增值約50萬行情，初估總價漲了約800萬。張世芳建議，除金融風暴、SARS期間出現殺盤價外，台灣房價長期呈現上漲格局，不太可能房價降2成，建議想購屋的年輕人，只要有能力就買。

《平均地權條例》日前三讀後，預計今年上半年施行，張世芳認為，今年是最適合進場買房的一年，因投資客不進場，沒有炒作，價格穩定，且自住客可挑的物件變多。

因工料、土地成本墊高，若房價有稍降5～10%，將是很好的進場時機點，張世芳因此建議，年輕人別太挑剔，只要滿意隔局、採光等就可入手，其他可用裝潢改變，「現今要買到空間大、又便宜的房子，真的太難了」。