房東持有成本推給租客！ 租金指數再奔高「租屋族繼續勒緊褲帶」
【記者楊明峰／台北報導】租金漲勢再擴大！主計總處公布最新消費者物價房租類，2022年12月指數107.34、年增率2.22%、2022年全年度年增率1.68%，均創史上新高，持續加劇租屋族負擔，專家分析，房市雖有降溫，不過，包含升息、稅率等等因素，讓房東持有成本上升，紛紛轉嫁給租客，預期短期很難見到租金漲勢轉向。
進一步觀察去年12月各區租金指數年增率，除東部1.80%漲勢收斂外，北部2.03%、中部2.17%、南部2.97%漲勢擴大，又以南部漲勢最為凌厲，逼近3%大關。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，租金指數近2年漲速加快，與房價上漲趨勢相符合，其中七都等主要都會區，租金漲幅更大，且南部因房價飛漲，拉高租金提振更加明顯。
房市專家何世昌則說，租金上揚綜合因素很多，除與房價走勢有關外，包含囤房稅、升息、租金補助等等因素，讓房東提高持有成本，更提高租金轉嫁給房客，並與市場供需所連動；實際上租金指數上漲幅度，與民眾感受明顯有落差，也讓主計總處的統計與參考樣本，為人質疑與詬病。
房市降溫，房價有機會軟著陸，是否壓抑租金漲勢？陳傑鳴說，房市轉冷，但租屋需求仍在，不少人延緩購屋，紛紛擠到租屋市場，將讓租金指數繼續走楊，租屋族未來可要有勒緊褲袋的準備。
何世昌則認為，雖然房租指數去年基期墊高，今年可能趨緩，但實際上升息腳步不歇、房東持有成本持續上升，加上稅負成本依舊挺立，租金漲勢要轉向，相當困難。
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