台中豪墅一哥談房市「兔」真言　「保守不能太樂觀」

陳志聲在歲末年終媒體餐會中提到說，去年三月房市景氣就已經醞釀反轉，因為那時候美國聯準會調高利率，而過去房市大多頭最主要就是靠著因為「低利率」熱錢支撐市場，可塑造出「租不如買」的房市榮景，這一下升息全都反轉。

他補充說，目前利率大概1.9%左右，隨著利率提高，買與租之間碰觸「利率臨界點」，很多投資客開始意識租金未必能COVER房貸，所以打破既有「租不如買」的市況，促使投資客不敢進場，所以去年景氣瞬間反轉，都是有跡可循的。

其次還有高通膨效應嚴重，一般民眾已經明顯感受「萬物皆漲」，日常生活支出扣一扣壓縮到消費行為，大家沒有閒錢了，自然也會減少買房及購物慾望；然而終端消費市場縮手，連帶不利明年產業面臨的庫存去化，綜合性影響下，下單自然保守、影響到企業獲利能力，經濟成長勢必受影響。 

最後台灣少子化問題嚴重，則不利房市需求面，陳志聲憂心說：「7年前為目前買房中堅主力，一年約有30多萬人投入，但到不久後8、9年級將接棒為首購主力，人口數銳減，甚至近十多年來一年新生兒還不到20萬人，長期可見購屋剛需大幅滑落。」

回歸兔年房市，陳志聲總結說：「至少要待下半年、甚至第四季後，整個大景氣才會回復一點。」但他也強調：「房地產屬於內需產業，好的地段土地開發一塊少一塊，若有需求購屋可謹慎考量地段，切莫盲目追高。」