雙北「低總低單價」首購熱區 北市6字頭、新北2字頭這些路段最夯
【記者余奕賢／台北報導】通膨、缺工料等大環境造就台灣高房價，低總價住宅成為首購、小資族首選，房仲業者統計2022年1－10月台北總價低於1600萬、新北市低於1200萬元的住宅熱門交易路段，台北由中山區林森北路交易件數奪冠，新北市由淡水區的北新路最熱門，根據專家觀點，這些住宅交易熱區共通點都是日常採買方便、兼具交通機能，綜觀雙北房價頂多不超過7字頭，由於門檻較低還能享受生活便利性，相對受到小資族群歡迎。
永慶房產集團根據實價登錄資料，盤點今年1－10月台北市低總價住宅熱門交易路段前5名，中山區就有4個路段進榜，其中林森北路交易169件成為北市最多，同屬中山區的新生北路二段以102件緊追在後，房價除了第四名的松江路每坪均價82.8萬元，其餘清一色都不超過7字頭，例如林森北路均價也僅60.9萬元；綜觀新北市，淡水區的北新路以170件交易奪下冠軍，其次是中和區景平路的146件，房價方面除了景平路均價來到50.8萬元，其餘悉數不超過3字頭，例如北新路的均價也只有23萬元。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，台北熱門交易路段中山區就占4個，主要與生活機能有關，中山區公車路網綿密還匯集4條捷運線，交通相當便捷，雖然與北市蛋黃區比鄰而居，不過住宅坪數較小而且老公寓居多，促使部分路段房價比精華地段便宜許多，總價1600萬元內就能入手市中心的房子，因此擄獲不少首購族青睞。
她接著說，林森北路能夠成為熱銷路段，主要是交通機能十分便捷，步行就能抵達捷運淡水信義線、中和新蘆線，周遭還有市場、學校、公園等，不過當地的商業活動略顯複雜，致使路段成為市中心的房價凹陷區，尤其屋齡較高的住宅價格通常更親民，每坪大約60萬元左右，吸引不少民眾將路段作為初次購屋的首選。
陳金萍指出，台北高房價成不少年輕人外溢至新北市購屋，淡水的北新路就是不錯的選擇，路段與淡金公路交會處有輕軌淡金北新站，還有大型連鎖超商、傳統市場供應日常所需，學區也是生活圈的一大優勢，路上除了有正德國中鄰近亦有多所學校，特別適合有就學需求的小資家庭，目前屋齡大多為20－25年的社區大樓，單價鋪片落在2字頭，不用千萬就能購屋吸引不少沿著捷運線找房的年輕人。
陳金萍提醒，選購低總價住宅要注意坪數問題，單價越高室內坪數可能會被壓縮，再者接近市中心的低總價宅多數屋齡偏高，購屋時應該留意屋況，避免老舊住宅線路或結構影響居住安全，還要評估周遭環境、區域氣候以及通勤時間等，需要評估路段及屋況等各項條件，一旦完全符合自身需求，低總價的優勢的確能減少首購族的經濟負擔。
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