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        <title><![CDATA[壹蘋新聞網]]></title>
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        <description><![CDATA[壹蘋新聞網 News Feed]]></description>
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            <title><![CDATA[簡單說「法」｜「台灣臀后」圖書館拍謎片涉公然猥褻罪法律評析]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/ 林岡輝律師】
近日壹蘋新聞網報導某網紅在高雄市立圖書館總館拍攝性愛影片，內容涉及公眾場所拍攝性愛畫面等不雅動作，且，該影片原本放在付費才能觀看的平台，但意外遭外流，引發社會譁然，經警方約談後，警方依違反公然猥褻罪將該網紅移送高雄地檢署偵辦。]]></description>
            <pubDate>Wed, 17 Sep 2025 14:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[奕起聊法律｜淺談公證遺囑常見的瑕疵]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【蕭奕弘律師事務所/張岑伃律師撰文】
阿洋生前由於飽受疾病之苦，為了避免過世後因遺產引發家族爭議，他在生前立有嚴謹度最高的公證遺囑。沒想到百日後家屬仍為遺產對簿公堂，公證遺囑甚至被法院認定無效，為什麼阿洋的遺囑都經過公證了，還會被認為無效呢？]]></description>
            <pubDate>Wed, 02 Jul 2025 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[簡單說「法」｜新創還是侵權? Lawsnote七法民刑事判決評析（下）]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/ 陳彥任律師】
在上篇中，我們討論了七法案刑事判決所涉及的著作權爭議，以及法院罕見的量刑處遇。接下來，讓我們進一步聚焦於附帶民事部分，看看法院如何計算法源公司的損害金額。]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Jul 2025 14:31:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[簡單說「法」｜新創還是侵權? Lawsnote七法民刑事判決評析（上）]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/ 陳彥任律師】
這幾天法律圈與新創界最熱門的話題就是七法與法源的一審判決（臺灣新北地方法院111年度智訴字第8號判決、臺灣新北地方法院112年度智重附民字第1號裁定），法院認定被告成立兩項罪名，其一為重製法源公司「法規沿革」編輯部分之編輯著作的著作財產權，其二為使用爬蟲技術重製法源資料庫，構成刑法第359條所定之無故取得他人電磁紀錄罪，因而重判被告七法公司負責人郭榮彥有期徒刑四年，附帶民事訴訟判決七法公司及相關行為人應連帶賠償法源公司1億餘元。這幾天這個判決實在太熱門，引發了許多批評，筆者拜讀了刑事判決與附民判決後，確實有些值得討論之處。為了刷存在感，筆者就野人獻曝，敬祈各位先進指正：]]></description>
            <pubDate>Tue, 01 Jul 2025 14:30:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[簡單說「法」｜特留分是否會影響遺囑之財產分配?]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/許依蘋律師】
根據日前報導，台南某大地主以公證遺囑方式，將三億多的遺產幾乎都分給兒子、孫子，其四位女兒每人卻只分到三萬元存款，其中一位女兒認為權益受損，提告向法院請求返還特留分2千餘萬元。該事件引發網友對於台灣傳統普遍重男輕女觀念的討論，其中值得關注的一點是，特留分是否可以對抗遺囑的效力？]]></description>
            <pubDate>Wed, 18 Jun 2025 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[奕起聊法律｜大S驟逝：喚醒我們對遺產規劃的重視]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【蕭奕弘律師事務所/張岑伃律師撰文】
2025年春節期間，知名藝人大S（徐熙媛）因流感併發肺炎驟然離世，消息震驚演藝圈與社會大眾。雖然家屬選擇低調處理後事，但大眾的關心不僅止於哀悼與防疫，也隨之延伸到一個實際卻常被忽略的話題──「她的遺產會怎麼處理？」]]></description>
            <pubDate>Wed, 11 Jun 2025 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[娛樂時尚]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[吳沛憶罷免案連署書差3000份未達標　吳思瑤案等領銜人張克晉現身]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【記者李俊毅／台北報導】罷免民進黨籍立委吳思瑤、吳沛憶2階連署送件今天截止，但吳沛憶罷免案領銜人李孝亮說，連署數未達法定門檻，最後這次連署統計是1萬9831份，大概差法定門檻3000多份；吳思瑤罷免案部分，須等領銜人張克晉現身台北市選舉委員會才能送件。]]></description>
            <pubDate>Sat, 07 Jun 2025 16:02:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[政治]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋二次施工，注意恐成違建！]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
為了增加銷售面積或提升建案的吸引力，少數建商會在取得使用執照後，對房屋進行增建、改建或變更用途，這些做法被稱為「二次施工」。這些「加碼」的空間，確實會讓房屋看起來更寬敞、格局更優，但也可能暗藏風險，成為購屋者未來生活中的不定時炸彈。本次專欄將與讀者分享二次施工可能帶來的問題，以及如何在遇到問題時保障自己的權益。]]></description>
            <pubDate>Tue, 10 Sep 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋順利完工交屋後　仍須留意後續公設點交糾紛]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
預售屋交屋後，多數人以為一切就塵埃落定。然而，往往最令人頭痛的，卻是「公設點交」這個環節。在公設點交的過程中，常常出現與建設公司之間的糾紛。面對這些糾紛，購屋者該如何有效維護自己的權益呢？本次專欄將分享公設點交的流程，包括檢測項目與方式，以及遇上公設糾紛時的處理建議，以期能幫助讀者在交屋過程中更好地應對相關問題。]]></description>
            <pubDate>Tue, 03 Sep 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜購屋者如何面對預售屋面積誤差？價款找補又是什麼？]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
預售屋，顧名思義，是指在房屋尚未完工前就進行銷售。其優勢在於能以相對優惠的價格取得未來的新居，然而，也伴隨著在交屋前無法確認房屋實際狀況的風險。其中之一便是實際完工後的室內面積可能與契約中的標示有所誤差。這樣的情況不僅會造成購屋者心理上的落差，還可能帶來實際的金錢損失。因此，本次專欄將分享當預售屋面積出現誤差時，購屋者該如何應對，以及所謂的「價款找補」究竟是什麼。]]></description>
            <pubDate>Tue, 27 Aug 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜面對預售屋廣告不實　購屋者應如何自保]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
精美的樣品屋、誘人的廣告詞，預售屋廣告常讓人心動不已。雖然大部分建商都是合法守規的在經營建築事業，然而，部分預售屋廣告不實的新聞仍偶有所聞存有誇大不實之嫌，那些看似夢幻的設施、優惠，可能只存在於廣告詞中，使得購屋者在交屋後才發現，自己買到的房子與廣告中的描述大相逕庭。本次專欄將分享常見的廣告陷阱，並提供建議，幫助讀者在面對這種情況時，該如何更好地保障自己。]]></description>
            <pubDate>Tue, 20 Aug 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋保固與瑕疵擔保　你分清楚了嗎？]]></title>
            <link>https://news.nextapple.com/property/20240813/458CC977E3F068D283B6EE9EACF710B0</link>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
上次的專欄中，我們談到當發現預售屋存在瑕疵時，購屋者可以請求建商負起瑕疵擔保責任，但除此之外，建商還可能需要承擔「保固責任」。由於這兩者都涉及房屋品質和瑕疵處理，常有人會將它們混淆。事實上，它們的性質和作用有所不同。本次專欄將分享預售屋保固與瑕疵擔保責任的差異，幫助讀者了解如何運用這兩項機制，來維護自己的權益。]]></description>
            <pubDate>Tue, 13 Aug 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[簡單說「法」｜好心做壞事？代他人處分財產前　應先確認「這個」]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/ 蘇小雅律師】
「律師，我想請問，我弟弟有精神疾病，從年輕就待在療養院，現在已經四十幾歲了，其他家人都不管他，只有我這個做姐姐的捨不得，所以長久以來都是我在照顧他，療養院的費用也都是我在付，弟弟名下有土地，我想賣掉他的土地來供他日後花費，這都用在我弟弟身上，應該沒問題吧？」]]></description>
            <pubDate>Thu, 08 Aug 2024 18:22:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋驗屋發現瑕疵怎麼辦？教你如何捍衛權益 ]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
買房是人生大事，而預售屋驗屋更是決定未來居住品質的重要一環。然而，許多購屋人在驗屋時，常會發現房屋存在各式各樣的瑕疵，這時該如何應對，才能保障自己的權益？本次專欄將分享這一主題，並提供讀者們一些建議。]]></description>
            <pubDate>Tue, 06 Aug 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜新青安貸款買預售屋？優缺點一次報給你 ]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
近年房價高漲，購屋成為許多年輕人的一大難題。為鼓勵青年族群購屋自住、減輕買房負擔，財政部將99年推出的「青年安心成家購屋優惠貸款」再次升級，於去年（112）8月推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，簡稱「新青安貸款」，希望能幫助青年族群順利購屋。本次專欄將跟讀者們分享，新青安貸款有哪些優點？以及能不能用來購買預售屋。]]></description>
            <pubDate>Tue, 30 Jul 2024 12:15:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋建商毀約不賣  或遲延交屋怎麼辦？]]></title>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
近年來台灣房地產市場熱絡，房價不斷上漲，也發生不少民眾在房價尚未攀升前，以較為優惠的價格購得預售屋，但後來卻遇上建商毀約不賣的情況。本次專欄將與讀者們分享，當遇到預售屋建商毀約不賣的狀況時，該如何應對，以保障自身權益。]]></description>
            <pubDate>Tue, 23 Jul 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜小心預售屋貸款成數不足！了解風險與自我財務評估的重要性]]></title>
            <link>https://news.nextapple.com/property/20240716/7CCDF06D2A6795A040406A4A4E5A8780</link>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
購買預售屋時，大多數人除了自備頭期款外，也會透過申請房屋貸款來補足購屋資金。一般來說，建商會於取得使用執照後，才通知購屋者可以開始找銀行辦理貸款。因為使用執照未下來前，房屋沒有門牌地址，銀行就無法進行估價，也無法提供貸款成數與利率。而在辦理房貸時，購屋者最關心的莫過於能向銀行貸款多少成數？若建商宣稱貸款成數保證達八成，但實際情況是否如此？如果最終貸款成數不如預期，且購屋者沒有多餘資金補足差額，恐將面臨建商解約、無法購得房屋的窘境。
本次專欄將分享什麼是貸款成數，影響貸款成數的因素有哪些，以及當貸款成數不足時，消費者又該如何保障自己。]]></description>
            <pubDate>Tue, 16 Jul 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋轉單是什麼？現行法規對於預售屋轉單套利的管制	]]></title>
            <link>https://news.nextapple.com/property/20240709/461D1756F88EA8B5C3C84721CE7155D5</link>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】
前幾次的專欄，主要在分享簽約前要注意的事項，以防讀者們誤觸陷阱。然而，即使做好萬全準備簽下契約，有些人卻可能因財務突發狀況或發現更心儀的房子，導致簽約後感到反悔。此時，若想解約，通常需要支付違約金，為了避免這筆損失，有些人會選擇轉讓訂單（俗稱轉單）。
本次專欄就將帶大家認識預售屋轉單以及目前法規上的限制，讓大家遇到下定預售屋後想反悔的情況時，除了解約外，還能試著透過轉單來解決問題。]]></description>
            <pubDate>Tue, 09 Jul 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[律師解「房」｜預售屋五種不同的履約擔保機制　最可靠的履約擔保機制是這種]]></title>
            <link>https://news.nextapple.com/property/20240702/AE9865F932D1C5E6FB6C4DCCDC976B47</link>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/黃有衡律師】　
預售屋付款相較於新成屋較為彈性，但也因此需要承擔買到爛尾樓的風險，讓購屋者面臨無家可歸的窘境，甚至因建商倒閉而求償無門。為了避免類似情況一再發生，保障民眾在預售屋交易中的安全，內政部在公告的預售屋買賣定型化契約應記載事項法規中，要求建商必須在預售屋定型化契約內記載履約擔保機制，也就是俗稱的「履約保證」。
那究竟什麼是履約擔保機制？履約擔保機制又分為哪幾種？最有效的履約擔保機制又是哪種？本次專欄將一一介紹，幫助大家釐清相關概念，避免遭遇「爛尾樓」的風險。]]></description>
            <pubDate>Tue, 02 Jul 2024 11:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[地產王]]></category>

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        </item>

    
        <item>
            <title><![CDATA[簡單說「法」：落花有意流水無情　情愛關係間自我保護之道]]></title>
            <link>https://news.nextapple.com/local/20240701/FB66F95A6A92860E81774A65CB9DDDEE</link>
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            <dc:creator><![CDATA[投稿]]></dc:creator>
            <description><![CDATA[【撰文/ 林岡輝律師】
有人說愛在曖昧不明時最美。
從古至今的詩人文豪們都為情愛寫下很多詠嘆詩詞，
「我將真心向明月 奈何明月照溝渠」
真切的道出真心無法被對方接受的苦痛，
這種苦澀，沒有經歷過的無法體會，經歷過的不願再回憶。
但是，還是讓我們回歸現實，
如果一方已經明白表示拒絕好意時，在跟蹤騷擾防制法施行的現在，
另一方不要再有烈女怕纏郎或是拒絕就是一種考驗的錯誤想法，
否則，可能必須承擔刑事責任等不利益的法律效果。
]]></description>
            <pubDate>Mon, 01 Jul 2024 18:00:00 +0800</pubDate>
            <category><![CDATA[社會]]></category>

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